Налоги на недвижимость в ТРСК

Покупка недвижимости в ТРСК — это не только стоимость квартиры или виллы, но еще и ряд различных обязательных платежей. 

НДС при покупке недвижимости

При покупке новой недвижимости непосредственно у застройщика применяется НДС (KDV) в размере 5%. Как правило, он не всегда включается в первоначальную цену, указанную застройщиком, поэтому этот платеж необходимо заранее уточнять в договоре. На вторичном рынке НДС обычно не взимается.

Например, если новая квартира стоит £150 000, НДС составит: 

£150 000 × 5% = £7 500.

Платеж при передачи права собственности

Одним из наиболее значительных платежей для иностранных покупателей является Transfer Fee — сбор за передачу права собственности (Koçan).

Для иностранных покупателей ставка составляет 9% от стоимости недвижимости. При этом первые 6% уплачиваются при регистрации договора в Земельном реестре, а оставшиеся 3% — при оформлении перехода права собственности.

Например, при покупке объекта за £150 000:

£150 000 × 9% = £13 500.

Гербовый сбор

Еще один обязательный платеж — Stamp Duty, или гербовый сбор. Его ставка составляет 0,5% от стоимости объекта по договору.

Например, при покупке недвижимости за £150 000:

£150 000 × 0,5% = £750.

Сбор необходимо внести в течение 21 дня после подписания договора, поскольку при просрочке ставка может увеличиться в 3 раза.

Налог на прирост капитала при продаже

Его важно учитывать инвесторам, если недвижимость приобретается с расчетом на последующую перепродажу, поскольку в таком случае налоговые обязательства возникают уже у продавца, а не у покупателя.

Ставка составляет 2,8% от стоимости сделки для частного продавца и 4% для профессионального продавца или застройщика. К профессиональным продавцам относятся, в частности, компании и лица, для которых операции с недвижимостью являются бизнесом.

Например, если частное лицо продает недвижимость за £200 000, при ставке 2,8% расчет составит:

£200 000 × 2,8% = £5 600.

Ежегодный налог на недвижимость

Собственник также обязан учитывать ежегодный налог на владение недвижимостью.

Его размер составляет £0,2 за квадратный метр площади в год. Например, если квартира имеет площадь 100 м², при ставке £0,2/м² годовой платеж составит:

100 × £0,2 = £20

Дополнительные расходы, которые важно заложить в бюджет

Помимо непосредственно налогов, покупателю стоит учитывать сопутствующие платежи.

Юридическое сопровождение. Услуги адвоката могут стоить около £1 000–£1 500. Дополнительно к этой сумме начисляется 16% НДС на юридические услуги. 

Подключение электричества. Для новых объектов может потребоваться отдельный инфраструктурный или трансформаторный взнос, который ориентировочно составляет £1 000–£2 000 (конкретная сумма зависит от проекта).

Нотариальные расходы. Заверение документов также оплачивается отдельно: £15 за документ.

Сколько нужно заложить сверх стоимости недвижимости?

Для понимания бюджета рассмотрим квартиру стоимостью £150 000.

Если это новая недвижимость, к стоимости могут добавиться:

• НДС 5% — £7 500;
• Transfer Fee — £13 500;
• Stamp Duty 0,5% — £750;
• юридические услуги — ориентировочно £1 000-£2 500+;
• подключение электричества и коммунальных услуг;
• нотариальные и другие административные расходы.

Поэтому покупателю стоит закладывать дополнительно порядка 8–20% от стоимости недвижимости.